Выбираем недвижимость

С некоторых пор приобретение недвижимости заграницей стало чем-то вроде национального вида спорта для состоятельных россиян. Всякий уважающий себя крупный бизнесмен стремиться обзавестись виллой в Италии или купить недвижимость в Германии. И не стоит думать, что стремление наших бизнесменов инвестировать в зарубежную недвижимость зиждется только на желании создать себе респектабельный имидж: вот, мол, теперь и у меня есть свой дворец в Монако. На самом деле, зарубежная недвижимость привлекает инвесторов из самых различных стран: европейских и азиатских, развитых и развивающихся. Ведь грамотное вложение денежных средств в недвижимость в другой стране действительно может быть очень выгодна! Так почему же россияне с энтузиазмом вкладывают деньги в зарубежную недвижимость?

Одна из причин – сбережение денежных средств, прежде всего, от инфляции. Если экономика страны и цены на недвижимость в ней демонстрируют стабильность, то инвестирование будет выгодно уже тем, что вложенные в нее деньги не обесценятся и владелец всегда сможет вернуть их, продав недвижимость на вторичном рынке. Однако свои финансовые средства можно не только сохранить, но и преумножить. Если в стране, где вы покупаете недвижимость, цены на нее постоянно и быстро растут, то очень скоро вы сможете приумножить свое состояние, купив недвижимость по более низкой и продав ее по более высокой цене. Попутно можно извлекать и дополнительную выгоду из недвижимости. Например, экономить на проживании, приезжая на отдых, если вы приобрели жилье в курортной зоне. Или сдавая приобретенную недвижимость в аренду – это, кстати, один из самых популярных и доходных видов инвестирования. Также покупка недвижимости за рубежом очень привлекательна для тех россиян, которые пытаются организовать свой бизнес заграницей. Тогда они приобретают жилую недвижимость для проживания, пусть и не постоянного, или коммерческую недвижимость, необходимую для организации своего бизнеса (например, ресторана, отеля и производственного цеха). Кроме того, в ряде стран владельцы местной недвижимости могут рассчитывать на более выгодные условия для организации своего дела, так как в глазах местных властей, партнеров и клиентов они выглядят более респектабельно.

Сейчас наиболее привлекательными для российских инвесторов считаются такие направления как Турция, Кипр, Египет, Испания, Чехия, Болгария. Недвижимость на Кипре, в Турции, Египте и Испании популярна во многом благодаря тому, что именно эти страны являются излюбленным местом отдыха состоятельных россиян. Поэтому активнее всего в этих странах скупается недвижимость в курортных зонах. Кроме того, здесь наблюдается стабильный рост цен на недвижимость, а на Кипре, например, покупка местной недвижимости почти уравнивает иностранца в правах с коренными жителями.

Стабильно растут цены на недвижимость в Болгарии и Чехии, кроме того эти страны тоже очень популярны в качестве места для отдыха. В Чехии наибольшую заинтересованность инвесторов вызывает район термальных источников (например, знаменитые Карловы Вары), а в Болгарии – это побережье Черного моря. Цифры статистика говорят сами за себя: в 2008 году, еще до наступления глобального кризиса, 25 % всех сделок по зарубежной недвижимости были оформлены россиянами именно в Чехии и Болгарии, 15% пришлось на Испанию и 10% - на Турцию. Набирает популярность недвижимость в Хорватии и Черногории - по 8 % (сказывается интерес инвесторов к бассейну Адриатического моря). Замыкают десятку лидеров Египет (7%), Франция и Швейцария (по 3%), и Италия (2,5%).